|
|
はじめに |
【動画】不動産プレイヤーとしてのコンプライアンス |
|
|
|
|
|
|
|
Ⅰ-1 |
i |
住宅を借りる |
物件情報を入手する |
部屋を案内して貰う |
部屋を申し込む |
重要事項説明を受ける |
契約する・媒介報酬を支払う |
入居する |
原状復帰し、退去する |
|
ii |
住宅を貸す |
どこに依頼する? |
賃貸条件の設定 |
広告の方法 |
定期借家のメリットと注意点 |
貸主の修繕義務 |
借主の立ち退き |
|
|
iii |
住宅を買うときの流れ |
物件情報の集め方 |
現地確認・周辺状況のチェック |
条件決定・契約書案の決定 |
重要事項説明をしっかり聞こう |
契約する・ 媒介報酬を支払う |
決済・引渡しと登記 |
|
【動画】重要事項の対象事項は年々増えている |
iv |
中古マンションを買う |
管理状況を確認しよう |
管理費の延滞をチェックしよう |
大規模修繕計画をチェックしよう |
マンション全体の修繕積立金をチェックしよう |
管理規約をチェックして、ペットや楽器などについてどういう取り決めがあるか確認しよう |
リフォームが必要か考えよう |
設備表・告知書をチェックしよう |
【動画】調査上注意するべきポイント |
v |
中古戸建て住宅を買う |
現況(現状)有姿とは |
告知書(物件状況等報告書)をチェックしよう |
設備表をチェックしよう |
シロアリ・雨漏り・床の傾きをチェックしよう~インスペクション |
位置指定道路って? |
ゴミ置場・電柱をチェックしよう |
【動画】位置指定道路って? |
|
vi |
新築マンションを買う |
「青田売り」の注意点 |
手付金保証とは? |
品確法とアフターサービス |
修繕積立金は安すぎませんか |
【動画】身だしなみ |
|
|
|
vii |
新築建売住宅を買う |
地盤をチェックしよう |
ハザードマップをチェックしよう |
古い地図を見てみよう |
住宅性能評価 |
長期優良住宅と低炭素住宅 |
【動画】地盤をチェックしょう |
|
|
viii |
資金計画を立てよう |
諸費用を忘れてませんか? |
登記費用等の付帯費用の確認 |
引越し費用等の諸雑費の確認 |
無理のないローンの返済計画を立てよう |
買換えで住宅を買う時の注意点 |
親から資金援助を受ける |
|
|
ix |
住宅を売る時の流れ |
どこの仲介業者に頼めばいいんだろう?1社だけで大丈夫? |
土地の境界は確定していますか?測量はいつすればいい? |
物件状況報告書と告知書を正しく記入しましたか? |
調査や価格査定をしてもらって、媒介価格を決めよう |
媒介契約を結び媒介活動をしてもらう |
契約する・ 媒介報酬を支払う |
物件と登記書類を渡し、代金を受け取る |
【動画】調査上チェックするポイント |
x |
まとめ |
その1 壊してしまった洗面台 |
その2 庭を掘ったら昔の浄化槽が! |
|
|
|
|
|
|
Ⅰ-2 |
i |
売買契約の知識 |
民法の原則と宅建業者や事業者が売主だった場合 |
契約の当事者が判断能力が不十分な人だったら? |
境界の明示と実測精算 |
固定資産税等の精算 |
越境や埋設物があったら? |
【動画】民法の原則と宅建業者や事業者が売主だった場合 |
|
|
ii |
契約の解除 |
法定解除・約定解除と合意解除 |
ローンが条件通り通らないときの解除 |
手付放棄・手付倍返しによる解除 |
相手が契約を守らないことによる解除 |
引渡し前に住宅が滅失・毀損したことによる解除 |
引渡し前に分からなかった不具合が大きくて住めない場合の解除 |
相手方が反社会的勢力だった場合の解除 |
|
iii |
不動産の登記 |
権利証とは?登記識別情報とは? |
登記簿(登記記録)には何が書いてあるの? |
表題部とは? |
権利部(甲区)とは? |
権利部(乙区)とは? |
登記しないと「対抗」できません! |
登記してあっても安心できません! |
【動画】登記識別情報通知書の注意点 |
iv |
マンション独特の法律 |
区分所有法 |
登記も特別 |
管理組合 |
共同の利益に反する場合 |
マンションの建て替え |
|
|
|
v |
住宅を買うとかかる税金 |
不動産取得税 |
登録免許税 |
印紙税 |
消費税 |
|
|
|
|
vi |
住宅を買うと戻る税金 |
住宅ローン控除 |
住宅ローン控除を利用するためには初年度は確定申告が必要 |
新築住宅を購入するときの住宅ローン控除の適用要件 |
中古住宅を購入するときの住宅ローン控除の適用要件 |
|
|
|
|
vii |
住宅を持っているとかかる税金 |
固定資産税 |
都市計画税 |
【動画】あいさつ |
|
|
|
|
|
viii |
住宅を売って利益が出たときにかかる税金 |
譲渡所得税の求め方 |
居住用の不動産を売却すると、税金が安くなる! |
3,000万円特別控除の特例 |
軽減税率の特例 |
特定の居住用財産の買換えの特例 |
|
|
|
ix |
住宅を売って損失が出たときの税金の取り扱い |
土地建物の譲渡損失に関する損益通算・繰越控除の取扱い |
居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除 |
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除 |
|
|
|
|
|
x |
まとめ |
その1 登記に公信力がないので心配だ! |
その2 物件引渡しが遅れてしまう! |
その3 建物を契約通り取り壊してトラブルに? |
|
|
|
|
|
Ⅰ-3 |
i |
住宅を建てるときに知っておいた方がよい主な法律 |
市街化調整区域では住宅は建てられない |
道路に2m以上接していないと住宅が建てられないことも! |
建築基準法を無視して住宅を建てると取り壊し命令も |
市街化区域なのに住宅が建てられない地域がある! |
住宅を建てるときの高さには制限がある!① |
住宅を建てるときの高さには制限がある!② |
【動画】道路に2m以上接していないと住宅が建てられないことも! |
|
ii |
土地を買って住宅を建てる時の留意点 |
更地を買うときの留意点 |
請負は、売買と違います |
建ぺい率とは? |
容積率とは? |
建築条件付土地売買で気を付けるところ |
|
|
|
iii |
土地の形質・建物の構造 |
宅地選びのポイント |
造成地 |
構造・工法選びのポイント |
建材・設備機器選びのポイント |
請負契約を結んだら |
|
|
|
iv |
さまざまな公簿 |
公簿の種類 |
公図とは |
公図混乱地域 |
固定資産評価証明・公課証明 |
その他の公簿 |
【動画】不動産取引で主に必要となる公簿 |
|
|
v |
住宅を貸し借りするときの知識 |
民法の原則 |
借地借家法 |
敷金・礼金等 |
連帯保証人・保証会社 |
更新料・更新事務手数料 |
抵当権と競売 |
|
|
vi |
住宅を貸すとかかる税金 |
所得税・住民税・その他の税金 |
不動産所得が赤字の場合 |
【動画】接客応対 その1.その2 |
|
|
|
|
|
vii |
相続税と贈与税の配偶者控除 |
相続税の考え方 |
不動産の相続税評価額と小規模宅地等の特例 |
相続した不動産を売却する |
贈与税の配偶者控除について |
|
|
|
|
viii |
借地上の住宅 |
借地に関する法律・借地権の種類 |
借地契約の期間・更新と更新承諾料 |
借地上の建物の建替えと建替え承諾料 |
借地上の建物の売却と譲渡承諾料 |
旧借地法の取扱 |
一時金の相場・地代の求め方 |
定期借地権付き住宅 |
|
ix |
仲介(媒介)業者を選ぼう |
宅地建物の仲介には大臣か知事の免許が必要 |
宅建業者は営業保証金を供託するか保証協会に入っている① |
宅建業者は営業保証金を供託するか保証協会に入っている② |
大事な宅地建物取引士の役割 |
従業者は従業者証明書を携帯する義務が有る |
|
|
|
x |
総まとめ |
その1 |
その2 |
その3 |
その4 |
|
|
|
|